Für das Lehr- und Forschungsfeld “Real Estate und Facility Management digital” wurde im Gebäude RA in Wädenswil ein Living Lab eingerichtet. Es bietet den NutzerInnen in ihren collaborativen Prozessen eine Interaktionsmöglichkeit mit dem physischen Raum und der digitalen Welt – unterstützend werden sämtliche Sinne angesprochen. Wie dieser Dreiklang im Zusammenspiel funktionieren kann, ist die leitende Forschungsfrage, um innovative Ecosysteme im Kontext eines Smart Campus und die digitale Transformation im Real Estate und Facility Management voranzutreiben.

Auf Basis eines parametrischen 3D Raummodells (erstellt per Laserscanning – Building Information Management) wurde ein bestehender Raum durch die Kompetenzgruppe Immobilienmanagement des IFM in ein Living Lab für collaborative Lehr-Lern und Arbeitsprozesse geplant und umgewandelt. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten können zahlreiche Raumattribute manipuliert und damit sämtliche Sinne der Raumnutzer angesprochen werden. Zusammen mit aktuellen Kommunikationsmöglichkeiten (webbasiert per Smartboards und Virtual und Augmented Reality) kann die Interaktion zwischen NutzerInnen und ihren Prozessen und dem umgebenden physischen und dem digitalen Raum untersucht werden. Nebst den physikalischen Messwerten, der darauf basierenden Steuerung der Raumparameter und den Bewegungen der Nutzer im Raum liegt ein Fokus der Untersuchung auf der subjektiven Wahrnehmung der Nutzer selbst.

Das Living Lab wurde initiiert, um für die Lehre ein Experimentierfeld zu schaffen und um Forschungs- und Entwicklungslücken zu schliessen. Bislang wurden lediglich Effekte von Raumparametern einzeln im Kontext von konventioneller Office Space allgemein untersucht. So zeigen Forschungsergebnisse,…

• …dass die Variation von farbiger Beleuchtung während kollaborativer Prozesse einen steuernden und produktivitätssteigernden Einfluss haben kann.
• …dass die Nutzer durch naturnahe Geräusche positiv beeinflusst werden können und sich ihr Wohlbefinden erhöht.
• …dass in der Regel nicht bekannt ist, wie häufig, durch wie viele und vor allem für welche Aktivitäten Räume genutzt werden.
• …dass Nutzer von Räumen es grundsätzlich begrüssen, wenn einerseits die Raumparameter von ihnen individuell geregelt werden können und andererseits über nicht adäquat funktionierende automatische rasch jedoch manchmal mit dem Innenraumklima zufriedener sind;
• …dass im Zuge von z.B. Modernisierungen die Entscheidungsfindung für oder gegen bestimmte Ausstattungsmerkmale wegen mangelnder Informationen stark gehemmt ist.

Mit Hilfe der Future Collaborative Living Lab Umgebung kann nun das komplexere Zusammenspiel und die Implikationen für das Real Estate und Facility Management untersucht werden.
Das Projekt des FCE Raums umfasst Elemente zur Luftreinigung, Befeuchtung, Kühlung/Erwärmung, Olfaktorik (professionelle Raumduftanlage), Akustik und farbigem Licht, Multi-Sensor-Array zur Erfassung von über einem Dutzend Raumparametern, eine MS Azure Kinect zur Aktivitätenerfassung der Nutzer. Sämtliche Daten werden vor Ort gespeichert, ausgewertet (edge computing) und die Ergebnisse direkt zur Ansteuerung der Geräte genutzt. Raum und Ausstattung laden die Studierenden zum Arrangieren und Testen neuer Szenarien zum kollaborativen Arbeiten und Lernen ein.
Mit den Ergebnissen begleitender Forschungs- und Entwicklungsprojekte sollen Erkenntnisse für nachhaltige Investitionen in die digitale Transformation im Real Estate und Facility Management sicher gestellt werden.

Kontakt und weitere Informationen

Falls Sie weitere Informationen zu diesem Thema erhalten wünschen oder ein Projekt im Zusammenhang mit diesem Projekt anstreben, freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme via mihaela.meslec@zhaw.ch oder carsten.druhmann@zhaw.ch.

Zusätzliche Angaben zum Raum-Ambienting System GoodAir unter diesem Link.

Sie möchten die digitale Transformation in der Immobilienwirtschaft mitgestalten und im Real Estate Management tätig werden? Hier finden Sie Informationen zur Vertiefung «Immobilien» im Bachelorstudiengang Facility Management.